Povijest je više manje bedastoća (History is more or less bunk) – Henry Ford

Kakve veze sad gornji citat ima s gradnjom kuće ili naslovom ovog posta? Vrlo jednostavno. Moramo li biti podstanari dugi niz godina zbog toga što smo posao našli u drugom gradu? Ne, jer ćemo kupiti stan, ali mi želimo kuću, a ne stan.

Kako sada kvragu? A što je s potkrovljem kod mame, tate, bake, tete…i svih ostalih (tradicija hrvatskog stanovanja na prvom mjestu).

U našem slučaju, tradicija je više manje bedastoća. U svijetu koji se mijenja brže nego se ikada do sada u svojoj povijesti mijenjao mnogi od nas još uvijek imaju razmišljanje da tamo gdje su se rodili trebaju živjeti i raditi. A još ako je tu i potkrovlje veselju nema kraja. Ili barem zemljište koje je ostavio djed.

Imamo posao. Želimo stambeno postati neovisni. Stambeno zbrinjavanje je najskuplja investicija u životu i za većinu stanovništva jednom u životu sprovediva investicija takvoga kalibra. Ali tržište rada je sklono usponima i padovima. Stan je puno lakše unajmiti ako moramo ići u drugi grad zbog posla. Ako smo vlasnici stana, opet ga je lakše prodati i kupiti nego kuću.

A bili smo jako marljivi i sagradili kuću iz snova. A onda otkaz i očaj. Ali ima posla drugdje. Što ćemo s kućicom. Logika je surova, zidove od te kuće ne možemo jesti, a kuću ne možemo ponijeti sa sobom. Ili ipak možemo?

Ovim postom se malo posipavam pepelom jer nisam posvetio dovoljno pažnje jednom sustavu gradnje kojega sam već spomenuo u prijašnjim postovima. Vodio sam se samo jednim kriterijem, a to je alternativna gradnja koja košta koliko klasična ili za 1/4 skuplja i puno bolja od klasične gradnje.

Zanemario sam jednu od najbitnijih značajki modernoga čovjeka – mobilnost. Moramo li se ograničiti na život u stanovima ako zbog posla ili bilo kojeg drugog razloga svakih par godina selimo? Odgovor je ne. Isto tako ako smo si posložili našu kućicu, raspored i namještaj i što je najvažnije uspomene, moramo li se onda odreći naše kućice i često ju prodati u bescjenje? Naravno da ne. Rastajemo se i sada moramo opet nekretninu prodati u bescjenje jer ne možemo isplatiti jedno drugo. Ma ne. Svako si odnese polovicu kuće.

Sada stvarno bulaznim zar ne?

Ipak ne. Ponovno posvećujem zasluženu pažnju hrvatskoj inteligenciji, u našem slučaju inteligenciji u gradnji kuće…….TREX living system.

Skuplji su. Ali priznajem opravdano. Dečki su napravili modularni sustav stanovanja, koji omogućuje mobilnost i nadogradnju. Mene osobno je impresionirala činjenica da im ne trebaju klasični temelji ili ikakvi temelji za njihovu kuću. Doslovno se radi o ogromnim vijcima koji se buše u zemlju i time osiguravaju potrebnu statiku. Na njih se slažu moduli po vašoj kupovnoj moći, trenutnim potrebama, stilu života i mobilnosti.

Ako ste prisiljeni zbog bilo čega se odseliti, svoje module za stanovanje nosite sa sobom. Pa čak i u Njemačku (puno jeftinija kućica nego da kupujete nekretninu u Njemačkoj).

Jesam li spomenuo da im je garancija 30 godina?

To je revolucija koja zaslužuje tekst sam za sebe. Potreban vam je dodatni prostor, kupite ekstra modul. Sin se ženi, ali ovaj ima jezičinu pa ne želi u potkrovlje (slušao je previše djedine priče kad je bio mali), nema problema, odvojite jedan modul kao zasebnu kućicu za početak.

Rastajete se i ne želite si međusobno napakostiti (znam, znam možda 5% parova koji se rastaju) jer ako je mojem bivšem/bivšoj dobro i našoj djeci će biti bolje. Svako si uzme modul i nije beskućnik ili podstanar.

Dečki su novi na tržištu, ali narudžbe stižu i proširuju svoju ponudu. E sada da se ne pravim pametan i unatoč tome što sam pregovarao s njima prije nego sam gradio svoju kuću, odlučio sam po prvi puta staviti link (poslao mi ga frend nakon što je čitao moje postove – bok Vec!) u moj post da i sami vidite svu ljepotu umijeća ljudi koji su odlučili slijediti svoje snove. Puno bolje su opisali svoj modularni sustav nego bih ga ja opisao.

Time su vama moji investitori omogućili da svoje stambene snove nosite sa sobom. Uživajte!

https://www.tportal.hr/Pametan-dom-koji-raste-s-vama?fbclid=IwAR0At5h5pjmcSwFeq5FnLVWJTxmd-WhzA86nJyAZN4ewKOIrTYtHOGTRhsA

Podrugivanje je jedino oružje koje se može upotrijebiti protiv nerazumljivih tvrdnji. Ideje moraju biti jasne prije nego što razum može rasuđivati o njima. (Ridicule is the only weapon which can be used against unintelligible propositions. Ideas must be distinct before reason can act upon them.) Thomas Jefferson

Moramo sami nekako promijeniti našu zajednicu. Pomoću kojeg smjera ili kako dalje? Želimo li stvarno da naša djeca u školstvu prolaze ovo što smo prošli mi? Što smo na kraju mi? Kojim pristupom naprijed? Zar nam neće nitko pomoći? Moramo si pomoći sami. Ništa ne radi kako treba. Dobar dio ljudi je izgubio nadu. Zar nam stvarno jedino preostaje da budemo svjedoci letargije i propadanja. Jesu li naše plaće male ili je sve jednostavno preskupo? Kao zajednica smo podbacili. Organizacija nam je nepoznati pojam. Međusobno razumijevanje, strpljenje i potraga za znanjem je u kutu opskurnosti.

Ne shvaćamo da smo samim time i mi postali opskurni i da smo našu djecu osudili na opskurnost. Ako smo kao organizacije neuspješni, a ne želimo biti opskurni, što onda možemo učiniti? U današnjem dobu komunikacijske povezanosti naše djelovanje se svelo na pritisak “like” i komentiranje.

Dragi moji, svi vi imate praktično znanje u nečemu, svi vi imate iskustva u nečemu. Podijelite to. Posvetite na dan 5 minuta nesebičnosti prema potpunom strancu ili obrazovnoj ustanovi ili nekoj tvrtki.

“Dobar dan, jeste li ikad razmišljali o ovome, ili o onome ili spojite se s njima jer imaju onaj dio koji vama fali. Ne radim ovo zbog sebe, pokreće me altruizam” Pošaljite taj mail!

Svatko ima svoj način pisanja, ali mislim da shvaćate o kojih 5 minuta nesebičnosti govorim. Pokušajte jer nemate što izgubiti, a nekome možete promijeniti život. Možda u konačnici netko vama poboljša život.

Želim vam samo reći, nemojte biti isključivi. Mi jesmo zajednica, premda se tako ne ponašamo. Napravite sitnicu kao pojedinac, iznenadit ćete se kolika snaga leži u tome, iznenadit ćete se kolika snaga leži u vama. Čitajte knjige o svijetu oko sebe, koristite logiku i razum, izoštrite svoje instinkte i vjerujte im.

Što se tiče gornjeg citata, radi se samo o tome da budete potkovani znanjem i činjenicama. Ne trebate se “Podrugivati” sugovorniku koji vam želi prodati muda pod bubrege, bilo da se radi o građevinaru ili prodavaču materijala. Malim potpitanjima ocijenite muljatora.

“Imam ujaka koji je građevinarac i on mi bu izgradil kuću ka grom” Dobro za sve vas koji imate “ujaka”. Nagovorite ujaka na ICF gradnju (slika dolje)

Ima ih nekoliko vrsta i nijedna se ne proizvodi u Hrvatskoj. Dakako nije jeftinija od klasične gradnje, ali uz odgovarajući popust i “ujaka” koji vas nadam se neće oderati za ruke dobivate vrhunski proizvod. Klasična gradnja se s ovime ne može usporediti. Ovakva kvaliteta gradnje, izolacije i zvučne izolacije je bez premca. Zidovi su napunjeni običnim betonom, a “blokovi” se slažu kao Lego kockice. To vam je ujedno i fasada, a nije vam ni potrebno žbukanje iznutra. Uštedite jako puno novca koje biste inače dali za radnike.

Moram se pohvaliti da sam osobno uspio sagraditi kuću od slične tehnologije. Ispregovarao sam popust na materijal gdje mi je cjenovno ispalo jednako kao i klasična gradnja. ali materijal je neusporedivo napredniji, kvalitetniji i energetski učinkovitiji. Ponosno mogu reći da imam jedini takvu kuću izgrađenu u Hrvatskoj, bez obzira na to što proizvod postoji od 1993. godine.

Zbog toga što je moja kuća prva takva u Hrvatskoj je ujedno i razlog tako velikom popustu.

Već su na području Zagreba izgrađene revolucionarne kuće od blokova na bazi cementa i drvnog otpada i cementa i morskih algi (slično kao Heraklit). Ponosni vlasnici tih kuća su isto dobili popuste jer su bili prvi. Za vas ostale prošla baba s kolačima.

DURISOL i ISO SPAN revolucionarni blokovi.

• 

• 

Ostajem pri svom što se tiče zastupanja montažne gradnje u prethodnom postu. Na krvavi način sam uspio naći normalnog zidara koji me nije opljačkao. Smatram da sam imao sreće. Ostali su htjeli uzeti proviziju za svoj virtuozni rad u vrijednosti 300, 400 i čak 500% vrijednosti materijala.

90% vas neće biti te sreće. Stoga ljudi montažno i montažno. Sve se o montažnom već zna. Što nam donosi budućnost? Ponosno vam predstavljam JAPANESE DOME HOUSE!

Na tržištu od 2007. Protupotresne, energetski učinkovite, zidovi i krov od istoga materijala. Bez premca su energetski učinkovite zbog oblika kupole. Pravi test izdržljivosti su doživjele 2014. godine gdje su izdržale Fukushima tsunami. Tlo ispod njih se pomaknulo 3 kilometra, ali niti jedna nije bila srušena.

Za možebitne poduzetnike: traže partnere u EU, otvoreni su za pregovore o početnoj količini. Savjetujem vam da prije toga napravite SWOT analizu tržišta.

Dragi moji, ako ste mislili da tehnologija gradnje kuće ne može biti luđa, varate se. Budućnost je već odavno pokucala na vrata, samo smo mi zauzeti glumom u igrokazu vlastite sapunice vlastitoga uma.

Dovoljno je stajati sa strahopoštovanjem pred ustrojstvom svijeta i iskusiti ga onoliko koliko su to naša nedostatna osjetila u stanju. (It suffices to stand in awe at the structure of the world, insofar as it allows our inadequate senses to appreciate it). – ALBERT EINSTEIN

Poštovani investitori (dame, gospodo i oni između) što kažete na gornju sliku?

Sip paneli. Fantazija od gradnje. Energetska učinkovitost na maksimalno. Jednostavnost i brzina gradnje. Preciznost gradnje. Odlična protupotresna svojstva. Ovo je ono što smo čekali. Ovo je revolucija u gradnji i stambenom zbrinjavanju mladih obitelji koji žele kuću ali ne i bankrot. Ovo je Valhalla!!

Stvar je vrlo jednostavna i u svojoj jednostavnosti genijalna. Golema ploča stiropora koja sa svake strane ima spojenu OSB ploču. Za one koji ne znaju OSB ploče se dobivaju od drvnog otpada, a stiropor je jedan od jeftinijih proizvoda s laganom masom i termoizolacijskim svojstvima od kojih boli glava (od zadovoljstva koliko malo trošite na grijanje).

Znači sirovina je jeftina da si ju i beskućnici mogu priuštiti.

Na drveni okvir se montiraju paneli gdje imate toplinsku izolaciju poda, zidova i krova. Nudi se razna završna obrada za vanjsku i unutarnju stranu kuće. Stvarno ne postoji niti jedna zamjerka za ovaj proizvod. Klasična gradnja u usporedbi s ovom tehnologijom je prevrtanje kamenja u kamenom dobu. Bez brige kromanjonci se neće s ovime složiti.

Ali da ne bi bilo dosadno, bilo jednom u Hrvatskoj…

Trenutni ponuđači na našem tržištu su entuzijasti. Paneli se uvoze i sve se kombinira iz uvoza pa je čak i ovakav proizvod skuplji od klasične gradnje. Pa ljudi jeli to moguće??

Je. Kod nas nitko ništa ne proizvodi, ali nitkooo!!!

Jedina prednost je jednostavnost i brzina gradnje, ali ne za te novce. Kako onda mogu reći da je bolje od klasične gradnje? Zato što je to u našem bližem, a pogotovo daljem susjedstvu – inozemstvu jeftinije od klasične gradnje, sa svim već navedenim prednostima i bolje od klasične montažne gradnje. Ali naša država (ljudi – jer ljudi su država, a ne zgrade, ceste, livade i bubamare) je degenerativna bolest logičkog uma.

Kako ustanoviti u lijepoj našoj poslovanje od obrade sirovine do gotovog proizvoda. Još možda osnovati razvojni odjel (ajde mali biži ća)? Ili sklopiti suradnju s jednim od Veleučilišta, Sveučilišta (u inozemstvu su generatori inovacija i radnih mjesta) za razvoj tehnologije te otvoriti radna mjesta za ljude različitog nivoa obrazovanja. Razviti tvrtku do te mjere da ona ima odvojen kutak za dječji vrtić koji bi gle čuda bio sagrađen od panela. Neću ubaciti kućne ljubimce (jer psu je mjesto na lancu? Možda vama je).

O cijeni se pregovara. A na našem tržištu su se u zadnjih par godina pojavili novi igrači. Raspitajte se. Unatoč tome što nisam sagradio kuću ovom tehnologijom, pregovarao sam do te mjere da me moderna tehnologija od koje je napravljena ispala cjenovno ista poput klasične gradnje, ali svjetlosnim godinama naprednija od nje. O tome neki drugi put 😉

Kuda dalje? Što još postoji? Kuće od brodskih kontejnera? Možda, ali idemo na nešto puno značajnije. Modularne TREX kuće. Imaju puno prednosti, nešto nedostataka.

Kad kažem nedostataka sve ovisi o vašim osobnim preferencijama. To je jedna prava tehnološka Made in Croatia revolucija u pristupu stambenog zbrinjavanja. Stvarno ih moram pohvaliti jer su u kratkom vremenu napravili ogromni skok.

Ima i drugih tehnološki manje naprednijih sustava gradnje ali opet impresivnih poput UW i CW aluminijskih profila.

Ali čak ni to nije najnaprednije. Ne znači da je skupo. Želim vam pred kraja ovoga posta naglasiti da ću se u svojim budućim tekstovima dotaknuti tehnološkog razvoja za jeftiniju gradnju, kako bi si svatko mogao priuštiti svoj dom. Revolucionarne ideje slijede, započnite transformaciju svijesti jer ludnica počinje…

Religija jednoga doba jest literarna razonoda drugoga doba (The religion of one age is the literary entertainment of the next) – RALPH WALDO EMERSON

Samo da razjasnimo gornji citat odmah na početku – tako se prije radilo, prije je bilo bolje, bosi smo hodali po snijegu pa nam ništa nije…

Ovo je blog o gradnji kuće, stoga pokušajmo ponovno – prije je bila jedna velika hiža u kojoj smo svi spali, trstika i blato i eto šta je lipo, pod je uglancan od stajskoga gnjoja…

Da, poneke stare drvene kuće su umjesto običnog zemljanog poda imale natiskani i izglađeni stajski gnoj kojeg je iz nekoga razloga tako pripremljenog bilo lakše čistiti, samo ste morali par godina izdržati da se riješite smrada.

Poanta je: Nije prije bilo bolje. Klasična gradnja nije bolja, čvršća, kvalitetnija od montažne gradnje.

Vjerovali ili ne, ali montažna gradnja kod nas ima dugu tradiciju. Imamo montažnih kuća koje su već navršile 60 godina i dalje ponosno stoje. Samo nisu energetski učinkovite. Koja je klasična kuća (pretpostavimo da je nova) tada bila energetski učinkovita? Fasade napravljene od žbuke (pijesak, vapno, cement), mmmmm kako toplo, uh samo 50 metara drva za zimu, prava sitnica.

Znači to je provjerena gradnja koja je s godinama postala još bolja i visoko energetski učinkovita.

Najveća prednost je brzina gradnje i samim time brže useljenje u svoj vlastiti dom. Odaberete kuću iz kataloga, nacrt još malo prilagodite sebi i to je to.

Ali na tržištu je tako puno tvrtki koje nude montažne kuće i cjenovno se dosta razlikuju. Kako odabrati najbolji omjer cijene i kvalitete?

Kada budete zvali građevinare montažnih kuća prvo im postavite jedno jedino eliminacijsko pitanje: Imate li vlastiti pogon u kojem iz građevinskog materijala proizvodite gotove zidove, elemente i onda ih samo složite na temeljnu ploču u gotovu kuću? Ako je odgovor pozitivan dodatno tražite da vam pošalju video slaganja gotovih elemenata i usput ih tražite informaciju o tome gdje su u zadnjih godinu dana složili svoje kuće.

Svi koji odgovore da donose materijal na gradilište i na samom gradilištu ga slažu u zidove pa onda u kuću su opsjenari. To nije onda montažna gradnja, nego samo gradnja. Njih odmah eliminirajte jer to nije ista kvaliteta bez obzira ako se i koriste identični materijali!! (Logika, razum, transformacija svijesti)

Kada građevinar od građevinskog materijala stvara montažne elemente u vlastitome pogonu, ima 100% nadzor nad kvalitetom (Quality control) i zaokružen proizvodni proces. Sastavljanje elemenata na gradilištu je samo završni korak, jer vaša kuća je već proizvedena prema certificiranim standardima i takav građevinar nudi garanciju.

Vrlo je lako prepoznati kvalitetnije igrače na tržištu jer su već duže opstali na tom istom tržištu.

Ali vremena se mijenjaju i montažna gradnja uvodi neke nove trendove u samoj montažnoj gradnji.

Kako napraviti daljnju eliminaciju? Vrlo je bitno što kupac može izabrati u ponudi koju nudi građevinar. Bez obzira na to što je većina materijala kvalitetna i energetski učinkovita, pokazalo se da su neki od njih toksični. Vjerujem da si ne želite potrovati obitelj. Konkretno govorim o kamenoj vuni. Njezina vlakna se lijepe industrijskim ljepilima koja se baziraju na formaldehidima.

Otprilike 2016. godine tvrtka KNAUF je snažno etablirala jednu liniju svoje kamene vune koja je lijepljena netoksičnim prirodnim ljepilima. Kvaliteta proizvoda je ostala ista ali je proizvod skuplji. Ne odskače toliko cijenom od klasične kamene vune. Provjerite jesu li ostali proizvođači ponudili isto.

Onaj građevinar koji u svojoj ponudi ima netoksičnu kamenu vunu i s njom vam može izgraditi kuću je vaš građevinar. Ako ih ima nekoliko onda izaberite onoga koji nudi najviše za vaš novac.

Čestitam, odradili ste već trećinu posla za svoju montažnu kuću. Slaže se u pogonu i dan kada će biti složena na vašu temeljnu ploču sve je bliži, a niste morali imati posla sa smutljivim zidarima.

Do sada smo pisali o montažnim kućama koje imaju drvenu konstrukciju. Znam da neki ljudi zaziru od toga jer to nije prava drvena kuća (izuzetno zdrava za živjeti, ali ju ne možete graditi u svim sredinama) i uvijek će odabrati zidanje.

Bez predrasuda molim!!

Montažna kuća je danas široki pojam. Jeste li znali za betonsku montažnu kuću?

Ha, tko bi htio živjeti u vlažnoj i hladnoj betonari? Ma ljudi pojma nemate. Montažna betonska kuća je savršeno zamišljena tehnologija. Kod nas ju na tržištu nudi Beton Lučko d.o.o. i EKO – SAN (Novo naselje bb, Topusko).
Moram naglasiti da unatoč tome što je riječ o betonskim montažnim kućama kod oba proizvođača, radi se o kompletno drugačijem pristupu i tehnologijama.

Prednost bih dao Beton Lučko jer imaju široku paletu proizvoda, nadogradnje i raspitajte se sami… Sve opet na kraju ovisi o vašim potrebama, preferencijama, financijskim mogućnostima i koliko ste spremni ići na kompromise.

Ako platite više, kompromisa je manje. Slaganje elemenata na temeljnu ploču gdje ste u 90 postotnom postotku izbjegli zidare. To je velika prednost u čuvanju vlastitih živaca i uštedi vlastitog novca.

I tako smo opisali montažnu gradnju… A ne ne vrijedni moji investitori, montažna gradnja upravo proživljava vlastitu renesansu.

U sljedećem postu nastavljamo malim stazicama do konačne autoceste…

“Klasična gradnja je najjeftinija”. Nemojte se ljudi zavaravati takvom obmanom. I dalje tvrdim kako moji postovi nisu favoriziranje montažnih kuća.

Klasična gradnja je pljačka vašeg novca. Oprostite na pesimizmu, ali na neke stvari trebate paziti.

99% naših građevinara preferira zidanje s mortom kao vezivom i poroblok (cigleni blok koji se dobiva tako što se papir stavlja u glinu koji prilikom pečenja bloka izgori pa dobivate blok s porama odnosno džepićima zraka – otud naziv poroblok). Već dugo postoji na našem tržištu i predstavlja klasični standard zidanja. Na takav zid se stavlja stiropor ili kamena vuna za fasadu.

Svi sretni i zadovoljni. Zapravo je, vi prevareni i opljačkani a zidar zadovoljno trlja ruke što je za jednostavan posao uzeo pretjeranu količinu vašeg novca.

Ono što vam želim ukazati jest da je takav način gradnje kronično zastario. Ako kupac mijenja svoje preferencije onda su i ponuđači prisiljeni mijenjati svoju ponudu. Kod nas što se tiče gradnje nije tako. Građevinari smicalicama i podvalama varaju investitore zbog veće zarade.

Idemo redom…

Klasična gradnja je jednostavna za građevinara. Predstavljaju sebe kao velemajstore, gotovo umjetnike u tehnici zidanja koju bi savladale maloljetne osobe od 16 godina na tečaju od mjesec dana. Nikog ovdje ne podcjenjujem, ali kad prozrete birtijaške priče o kompliciranosti izvođenja radova ostaje pred vama čovjek ispodprosječne inteligencije koji vas želi opljačkati.

Jer stvarno je bilo komplicirano završiti trogodišnju srednju zidarsku školu i naučiti koliko pijeska, cementa, vode i vapna ide u miješalicu i kako nategnuti špagu da sazidate ravan zid. Sramota, sramota i kretenizam.

To je samo posljedica. Uzrok takvog stanja je puno dublji, društveni kretenizam.

Samoj nemoj učiti u školi pa ćeš ići za zidara. Ma bagra smrdljiva (svi oni koji su ikada izrekli tu rečenicu).

Rad s rukama je plemenit rad gdje široka populacija može opipljivo vidjeti rezultat vašeg rada.

Nažalost dobili smo ispodprosječno inteligentne zidare, vodoinstalatere, ličioce, stolare i električare. Koliko je vas imalo posla s takvima i s na kraju loše izvedenim radovima.

Ne mora biti da su to loši ljudi sami po sebi. Oni su jadni samo jako glupi.

Umjesto bezbroj ekonomista, pravnika, filozofa, kroatista, politologa, prometnjaka i ostalih jebivjetra, mogli smo imati ljude s prosječnom ili malo iznadprosječnom inteligencijom u građevinskom sektoru.

Koje je to ruglo u našemu društvu kada su zbog izvrgnutih vrijednosti svi hrlili (učenici sa solidnim prosjekom) na tko zna kakve fakultete. Sustavno uništavanje prirodne dječje znatiželje gdje smo slagali kocke, gradili utvrde od granja, drva, blata i ostalih naših dječjih inovacija. To je svakako bilo potrebno zatrti i u društvu stvarati sliku nekakvog ili neke visoke školovane osobe s aktovkom u ruci koja je uspješna i dobrostojeća i koja je bla bla bla bla, posložena da danas sutra svome djetetu kaže: Samo nemoj učiti pa ćeš ići za zidara.

Fuj, prokleti fuj!

Zamislite stolara koji je inovativan, koji sam traži nove materijale, eksperimentira s njima i slaže svoj vlastiti prepoznatljivi stil. Ne znači da je skup, samo je prepoznatljiv.

Zidar koji je perfekcionist u izvođenju ali i ponudi.

Ne, bolje je imati ekipu koja kada se sagne ili čučne nehotično pokaže pola svoje guzice.

Dobijete ljude koji su na jedva jedvite jade uspjeli savladati klasičnu gradnju (klasični materijali i tehnike gradnje) i koji ne nude ništa novo.

Sljedeća velika inovacija materijala koja se pojavila (nije nova) bila je kada su taj isti poroblok pobrusili da je svaki taj blok identičan u milimetar i odlučili ga spajati pur pjenom (takozvana suha gradnja).

Kada zidate blokove mortom dobivate “hladne mostove”. Hladni most je onaj prostor između dva reda blokova što čini vezivo. Zbog sastava morta (veziva) dobivate hladni most gdje se u velikim postocima gubi toplinska energija.

Izbacite hladne mostove i već u konstrukciji same kuće osigurajte energetsku učinkovitost.

Neće se srušiti neće. Zapravo je zid čvršći i generalno je statika kuće bolja.

Sada već malo mijenjamo vlastitu spoznaju o gradnji kuće. Klasika pomalo gubi svoj čar. Ipak na zid koji vidite gore na slici mora ići termo fasada.

I sada se još malo vraćamo na naše zidare. Zamislite ovo. Nema posla na miješalici jer se zida s pjenom. Rad je kudikamo lakši i jednostavniji, ali naši zidari traže više novca za takav tip gradnje. Lov u mutnom. ne vjerujte im ni riječi. Lopovi.

Ali sigurno možemo nekako uštedjeti. Ako kuću možda sazidamo s blokom koji je ujedno element za gradnju i izolaciju, kojemu ne treba fasada, pa se troškovi anuliraju. Imamo konja za tu utrku na sljedećoj slici.

Ovo gore moji ljudi je fantastičan napredak i razvoj tehnologije. Winerbergerova tehnologija. Zid i fasada u jednom sa paropropusnim svojstvima. Nema lijepljenja fasade. Izolacija je u samom zidu. Sazidate kuću, na žbukate ili pregletate izvana i iznutra, stavite boju i to je to. Manje radnih sati ujedno i jeftinija gradnja. Nažalost ne.

Ovaj prekrasni proizvod je jednostavno preskup. Skuplji je od klasične gradnje i fasade i što je žalosno skuplji je od njihovog običnog bloka za suhu gradnju (bez ispune koje vidite na slici) u kombinaciji s termo fasadom. Prethodna slika. Na taj isto moderni zid stavite fasadu od kamene vune i dobijete jednaku energetsku učinkovitost, ograničenu paropropusnost ali za osjetno manje novaca.

Da se razumijemo, onaj kome novci nisu problem svakako zidajte s blokom iz gornje slike jer to je Rolls-Rojce gradnje. Ali mi nemamo ni za jedan BMW diesel, stoga žao mi je ali ponuda za probijanje na tržište je pogrešna.

Jednostavno morate kao ponuđač nastupiti: ovo košta jednako kao i klasična gradnja, ili je recimo maksimalno za četvrtinu skuplja, ali je kudikamo bolja. Tako već. Onda kao proizvođač potičete kupca na transformaciju svijesti. Nažalost potonji blok je po kvadratnom metru više nego duplo skuplji. Pa gdje vam je pamet?

A što s Ytongom? Svemirski brod naspram klasičnog zida. Fantastičan je. Jednostavan za gradnju i energetski učinkovit, ne treba mu fasada, samo što je bezobrazno i neopravdano skup. Cjenovno u rangu s blokom iz gornje slike, a na moje iznenađenje, manje energetski učinkovit (ista debljina zida i približno isti cjenovni razred – manje energetski učinkovit).

Pa dobro što ćemo sada? Daj više nešto korisno!

Ok. Bacamo se na montažne kuće gdje ćemo uspoređivati sve i svašta.

Mogu vam samo reći da će te se iznenaditi tko je pobjednik u montažnoj gradnji i kako je na kraju ove moje priče teško odrediti ukupnog pobjednika.

Budite strpljivi moji budući “potrošio sam sve novce na gradnju kuće pa sad nemam ni za kavu” ovoga hm hrabri investitori, ima nade za sve nas…

Otresi se svih strahova od puzavih predrasuda, pod kojima su se slabašni umovi ropski pognuli. (Shake off all the fears of servile prejudices, under which weak minds are servilely crouched.) – Thomas Jefferson

Zašto bi itko htio živjeti u ovakvoj kući? Jedino da smjestimo kokoške unutra.

A tako smo mogli uživati u ovome. A tek zabavne renovacije ah.

Ali idemo korak dalje, dečki gdje je miješalica? Idemo zidati!

A kaj ti je to? To ti ja ništa ne razumim, to će miševi pojesti…

Da moji dragi sugrađani, one stazice koje sam spomenuo u svojim prošlim postovima – ima ih više vrsta. Ne samo hoćemo li kupiti stan ili kuću ili graditi kuću, nego i kako bi ju bilo pametno graditi.

Svijet se mijenja ali naš mali kraj kaska u svemu pa tako i u metodama gradnje, izolacije i tlocrta kuće. Ali naša svijest je ( kak drugi tak bumo i mi) pa se u 90% slučajeva odlučimo za ovakvu grozotu:

Što je potrebno da se promijeni esencija čovjeka? Što je potrebno da započnemo i dostignemo transformaciju svijesti? Koliko puta moramo progutati udicu da bi shvatili kako najvažnija promjena u našem životu počinje od nas samih? Zar je stvarno tako teško, tako strašno, tako nepoželjno razmišljati i sanjati drugačije?

Možda je gornji tlocrt previše radikalan za široku populaciju. Vjerujem da mnogi sada okidaju od smijeha i to je vaše pravo. Gornji tlocrt nije savršenstvo, nije konačan cilj u transformaciji svijesti, više ga smatram kao putokazom da postoje i drugi načini. Na toj stazici širenja vidika su mnoge inovativne ideje.

Nemojte se podcjenjivati, nije to komplicirano. Odredite si početne parametre. Proračunom koji raspolažete izračunajte koliko kvadrata temelja možete izgraditi, koliko kvadrata za prostorije, kakav krov želite, koje grijanje, koja stolarija i kakvu si izolaciju možete priuštiti.

Izračunajte troškove i dodajte na njih 25%. Otprilike imate draft verziju proračuna. Proučite tlocrte na internetu i odaberite koji vam se svidi. Pokušajte parametre troškova uklopiti u taj tlocrt.

To je dosta naporan proces, ali meni je bio zabavan jer sam uvijek otkrio nešto novo. Najveća greška koju možete učiniti je vidjeti neku kuću od prijatelja ili rodbine i pitati koliko je koštala. Ljudi zatim provjere u banci koliko su kreditno sposobni i tako se priča zakotrlja.

Jedna greška vodi do druge i već se nalazite kod arhitekta kojem kažete: Dobar dan, mi bi htjeli kuću. On lijepo kozmetički prilagodi kocka tlocrt koji već ima u računalu i kaže: Evo ovo vam je tako lijepa kuća i provjeren dizajn. Uzme vam tisuće kuna za sat vremena posla, a vi ste sretni s mišlju kako je to bilo brzo i lako.

Ljudi već ste tu popušili.

Morate shvatiti da arhitekt radi za vas i da ga vi plaćate kako bi vaš budući dom izgledao što bliže vašim željama uzimajući u obzir ograničavajuće faktore. Raspitajte se za arhitekte jer ima stvarno talentiranih ljudi u struci i mogu vas oduševiti s prijedlozima.

Ako ste već odabrali arhitekta trebali biste poduzeti i sljedeće radnje:

Arhitektu je potrebna dokumentacija od parcele koja će u konačnici biti potrebna za ishođenje Građevinske dozvole, a najvažniji dokumenti su:

·         Kopija katastarskog plana – ne starija od 6 mjeseci

·         Vlasnički list (izvadak iz gruntovnice) – ne stariji od 6 mjeseci

·         Lokacijska informacija – dokument koji odgovara nekadašnjem

Izvatku iz prostornog plana. Vadi se u Uredu za graditeljstvo i pokazuje u kojem obuhvatu, kojem prostornom planu i u kojoj građevinskoj zoni se nalazi vaša parcela. Taj dokument je izuzetno koristan i potreban za arhitekta jer mu daje smjernice i upute za projektiranje.

·         Geodetski situacijski nacrt – za početak je dovoljna snimka terena u AutoCAD s visinskim kotama terena.

Sve je to potrebno kako biste sa sigurnošću utvrdili kakav se oblik kuće može izgraditi na vašoj parceli i samim time koliko slobode ima arhitekt da udovolji vašim željama.

Ako imate parcelu s građevinom za rušenje, potreban vam je dokaz njezine legalnosti (Građevinska dozvola, Rješenje o uvjetima građenja, Potvrda da je građena prije 1968. ili neki drugi dokument kojim se dokazuje legalnost), te Uporabna dozvola.

Ako vam m3 (kubični metri) buduće kuće ne prelaze m3 kuće za rušenje onda ste izuzetno jeftino prošli što se tiče priključaka.

Što se tiče struje, politika HEP-a je ako brojilo iz kuće za rušenje prenesete u novu kuću plaćate samo to prenošenje (par stotina kuna). Ako mijenjate brojilo ili povećavate snagu priključka cijena vam se iznenada povećava i preko 1000 eura. Ako napravite pametan potez pa stavite samostojeći ormarić s brojilom blizu prilaznog puta vaše parcele onda je samo nebo granica (do 2000 eura). Cijena ovisi i o kablovima itd… (Ako vas zanimaju detalji ostavite komentar pa se javim).

I sada nakon svega ovoga sigurno vrištite: Ma kakva gradnja kuće, samo mi još to treba, koji je ovaj lik što piše te gluposti?…

Hajde hajde skulirajte se. Vjerujem u vas. Ima nade jer postoje dijelovi naše zemlje gdje je administracija učinkovita i potiče mlade da se stambeno zbrinjavaju. Obično su takva mjesta vezana s uspješnim gospodarskim zonama i subvencioniraju kupnju zemljišta stoga razvedrite se i budite svoji.

Ako imate djecu, cijeli postupak gradnje kuće je vrlo uzbudljiv za njih gdje stječu iskustvo iz prve ruke o procesu stvaranja nečeg konkretnog. Kako se radi s rukama.

Čestitam! Imate tlocrt u kojem su vaše želje i potrebe. Idemo odabrati od čega ćemo graditi kuću. Da ozbiljno se ovdje primite posla. Stvarno sa strane stavite klasičnu gradnju kuće (ali ju ne isključite).

Sugeriram da ozbiljno razmislite o montažnim kućama ali… evo ga opet taj ali… Montažne kuće na hrvatskom tržištu nisu što biste pomislili na prvu.

Stoga dame i gospodo!!! Nastavak slijedi…

Otresi se svih strahova od puzavih predrasuda, pod kojima su se slabašni umovi ropski pognuli. (Shake off all the fears of servile prejudices, under which weak minds are servilely crouched.) – Thomas Jefferson

Kažu ljudi nemoj se ponavljati, ali gornji citat ostaje i ostaje i ostaje…

Jeli kuća bolje stambeno rješenje od stana? Apsolutno. Jeli stan jeftinije stambeno rješenje od kuće? Za sada apsolutno je, ali hajdemo smanjiti tu razliku na razinu kada je bolja kvaliteta života ipak nadohvat ruke.

Želim naglasiti ako vam je plan stambeno se zbrinuti u roku godine dana ipak kupite stan umjesto kuće.

Već izgrađene kuće u većini slučajeva traže više adaptacije i skrivaju više razloga za adaptaciju. Čak ako vam novac nije problem, adaptacije traju, pa stoga više adaptacija oduzima više vremena.

Ali ako ste entuzijasti ili ako ste rekli dosta!! ne želim više kompromise, želim živjeti u kući jer život je samo jedan i većina nas ima samo nekoliko malih radosti – onda čestitam jer kako pjeva Goran Bare: za život se boriti…

Unatoč tome što su vaši razlozi za odabir kuće rekao bih čak i uzvišeni, potrebno je svemu tome pristupiti zdravorazumski kako se kupnja kuće i adaptacija ili gradnja nove kuće ne bi pretvorile u paklenu jamu bez dna pa da vam od te kvalitete života o kojoj sanjate ne ostane “Živim život kako bih sagradio kuću” umjesto “Sagradio sam kuću kako bih živio život”.

Sugeriram da se uhvatite gradnje nove kuće umjesto kupnje stare i adaptacije. Stare kuće ako su i dobro sagrađene ergonomski su zastarjele.

Uostalom izbjegavate puste priče s prodavateljima koji nabijaju cijenu sa: Kako su se moji roditelji mučili dok su ovu kuću samo stavili pod krov a onda još uredili.

Koga boli briga za tebe i tvoje roditelje koji su gradili i gradili i nisu išli na more kako bi gradili jer eto išli su preko svojih mogućnosti. Ako nekog ovo vrijeđa stavite emocije na stranu. Ljudi su sami odgovorni za svoj život, kako za greške i neuspjehe tako i za uspjehe.

Poanta tekstova koje pišem je da ne upadnete u zamku svoje vlastite razigranosti: pa još malo kvadrata ću dodati ovdje, pa još malo ovdje, pa dva kata za djecu, svakodnevna i ljetna kuhinja…aloooo probudite se.

Djeca ne žele živjeti s vama, žele hodati po kući u gaćama i ševiti se do iscrpljenosti sa svojim ljubavima. Žele mogućnost da ako im se tako sprdne, suđe bude neoprano 6 dana.

Za “djecu” koja odluče živjeti s roditeljima jer eto jeftinije je a poslova nema i plaće su male (kao da je to bitno na otvorenom tržištu rada EU), nema prigovaranja što svekar baš sada sere na WC-u ili što punica baš sada usisava dok bi vi dremkali ili što baka baš sada želi gledati dnevnik….ovo je kamilica što sam nabrojao.

Da nastavimo…

Nemojte pristajati na kompromise. Nemojte se prilagođavati postojećoj konstrukciji. Zastarjeli tlocrt kuće i materijali od kojih je kuća sagrađena samo zagušuju vašu individualnost i nameću duh nekih prošlih vremena.

Stvarno vam treba: Oblik krova s nekoliko krovića i gluposti koji nemaju veze s funkcionalnosti, bezbroj prezida, nekoliko stepenica za ulaz u kuću, nekoliko katova za djecu, polukružni oblici koji izgledaju kao prst u oko, idiotska povišenja da kuhinja i dnevni boravak budu odvojeni od dnevnog boravka, kupaonica veća od dnevnog boravka….slažete li sliku na što mislim?

Sugeriram da ako je ikako moguće kupite zemljište na kojemu će te izgraditi prizemnicu. Ravan ulaz u kuću, cijeli tlocrt gdje su vam sve prostorije dostupne bez jedne jedine stepenice. Bez obzira na što niste u trećoj životnoj dobi odbacite stepenice, jer koliko vam stvarno trebaju?

Za ljude koji ne grade kuću za tri naraštaja, treba li vam stvarno više za normalan život? Može li kuća u konačnici biti stan s krovom? Može!

Zašto bi ste gradili takvu kuću, a ne kupili stan? Pa valjda ljudi možete živjeti bez zajedničke potrošnje vode, razdjelnici, plaćanja stubišne rasvjete i struje za lift, odlaganje popravka zajedničkog krova jer neki stanari nemaju novca i boli ih ona stvar što voda curi u vaš stan, nemaju novca za promjenu stolarije (joooj kako je to skupooo…), jesam li spomenuo razdjelnike? Mislim da kužite što želim reći.

Jednostavnost tlocrta vam omogućava jeftiniju gradnju jer se za takvu gradnju mogu angažirati i manji građevinari. Stvarate si mogućnost prikupljanja više ponuda i odabira one najpovoljnije.

Građevinski sektor pati od nedostatka radnika stoga cijene za gradnju kuće odlaze nebom pod oblake. Jednostavnost tlocrta vam omogućuje da istražite druge opcije poput gotovih kuća (Prefab house).

U tu kategoriju spadaju i montažne kuće različitih tehnologija i materijala. Proizvođači takvih kuća na gotov temelj slože vašu kuću. Znači morate angažirati građevinara (zidara) jedino za temelj. U principu izbacujete posrednika.

Kod klasične gradnje kupujete građevinski materijal i angažirate građevinara za gradnju. Izbacite posrednika (građevinara) iz jednadžbe i kupite kuću koja će biti izrađena u pogonu i složena na vaš temelj.

Naravno da ima zamki kod montažnih kuća i sve ću vam s vremenom lagano objasniti.

Jeste li već uočili stazice?